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  • 驻马店4家房产开发企业被通报 暂停办理网上业务

    2019-04-12 10:38:24来源: 天中晚报
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    关于暂停河南侨联置业有限公司等

    四家企业网上业务的通知

    根据驻马店市商品房预售资金监管办法试行驻政办2018119号及驻马店市住房管理中心关于规范商品房预售资金监管有关业务的通知驻政办2018173号文件精神近期我中心组织人员对涉?#30333;?#37329;监管业务的项目进行了排查共走访12家开发企业对8家违规开发企业下达了整改通知其中有4家开发企业做出了整改方案目前现有4家开发企业收到整改通知书后未提供整改方案现决定停止以下企业网上业务办理工作待整改后予以恢复

    1.驻马店侨联置业有限公司同信 滨江壹号

    2.驻马店东方今典房地产开发有限公司同信 ?#22836;?#20043;窗

    3.驻马店开发区嘉富?#29616;?#19994;有限公司西班牙小镇

    4.驻马店盛世汇通房地产开发有限公司皇家籣台

    此次通报的四家问题企业主要是因为:

    一预收款未进入监管账户问题

    部分企业办理预售证后房屋?#23548;?#24050;经预售但是并未办理买卖合同网签业务售房款未存入监管资金楼栋自预售许可证办理后至今尚未办理任何业务

    原因分析

    1购房人全款购房开发企业不做网签等楼房建成后期房转现房直接办理房产证

    2预售之前已经违规销售且售房款挪作它用

    3有个别企业担心购房款存入监管账户后不方便提出使用迟迟不?#22797;?#27454;

    4担心买受人贷款资格无法通过企业网签不提交完成撤网签和退款时手续繁琐撤销网签数量将会影响企业信用评分等等

    二按揭款未进入监管账户问题

    目前按揭贷款部分有2块一是本地贷款部门商业银行和公积金管理部门二是外地贷款部门商业银行和公积金管理部门其中我市各商业银行基本上?#23478;?#32463;签订监管协议获得资金监管资格?#23548;?#24037;作中发现存在以下两个问题

    1贷款银行未将购房贷款转入监管账户

    2公积金贷款未转入监管账户

    购房人银行按揭贷款发放后大部分贷款直接转入企业账户而企业又未将贷款资金转入监管账户公积金贷款?#24425;?#30452;接转入企业账户中并未进入监管账户至3月底除中国银行存入世博院31笔按揭款农商银行存入中亿宝第11笔按揭款工商银行存入中亿宝第14笔按揭款合计金额1742万元其他银行公积金都未按规定转账收存按揭款项

    原因分析

    1有些企业资金统一调配按揭款回款后企业直接划转走了

    2开发企业不同意按?#26131;?#37329;打入监管账户贷款银行有5%保证金这5%保证金由贷款企业垫付直至期房转现房时才能提出企业认为这是一笔不小支出

    3资金监管工作是2018年9月?#38498;?#24320;展的企业在此之前已和贷款银?#26143;?#35746;贷款协议按揭款发放后直接打入开发企业账户

    4资金监管银行与按揭贷款?#30343;?#21516;一银行无法从系统中掌握按揭贷款资金情况只能从系统中调取网备业务再者跨行资金大量流出按揭贷款银行不愿配合工作

    5资金监管银行与按揭款同属一个银行但分属不同营业部信息不便整合需上级银行协调等等

    刘铁牛 本文来源天中晚报 责任编辑刘铁牛_HN034
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