• 驻马店4家房产开发企业被通报 暂停办理网上业务

    2019-04-12 10:38:24 来源: 天中晚报
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    关于暂停河南侨联置业有限公司等

    四家企业网上业务的通知

    根据《驻马店市商品房预售资金监管办法(试行)》(驻政办[2018]119号)及《驻马店市住房管理中心关于规范商品房预售资金监管有关业务的通知》(驻政办[2018]173号)文件精神,近期我中心组织人员对涉?#30333;?#37329;监管业务的项目进行了排查,共走访12家开发企业,对8家违规开发企业下达了整改通知,其中有4家开发企业做出了整改方案,目前,现有4家开发企业收到整改通知书后未提供整改方案,现决定停止以下企业网上业务办理工作,待整改后予以恢复。

    1.驻马店侨联置业有限公司“同信 滨江壹号”

    2.驻马店东方今典房地产开发有限公司“同信 ?#22836;?#20043;窗”

    3.驻马店开发区嘉富?#29616;?#19994;有限公司“西班牙小镇”

    4.驻马店盛世汇通房地产开发有限公司“皇家籣台”

    此次通报的四家问题企业主要是因为:

    一、预收款未进入监管账户问题

    部分企业办理预售证后,房屋?#23548;?#24050;经预售,但是并未办理买卖合同网签业务,售房款未存入监管资金,楼栋自预售许可证办理后至今尚未办理任何业务。

    原因分析:

    1、购房人全款购房,开发企业不做网签,等楼房建成后,期房转现房,直接办理房产证;

    2、预售之前已经违规销售,且售房款挪作它用;

    3、有个别企业担心购房款存入监管账户后,不方便提出使用,迟迟不?#22797;?#27454;;

    4、担心买受人贷款资格无法通过,企业网签不提交完成,撤网签和退款时手续繁琐,撤销网签数量将会影响企业信用评分等等。

    二、按揭款未进入监管账户问题

    目前按揭贷款部分有2块,一是本地贷款部门(商业银行和公积金管理部门)二是外地贷款部门(商业银行和公积金管理部门),其中我市各商业银行基本上?#23478;?#32463;签订监管协议,获得资金监管资格。?#23548;?#24037;作中发现存在以下两个问题:

    1、贷款银行未将购房贷款转入监管账户;

    2、公积金贷款未转入监管账户。

    购房人银行按揭贷款发放后,大部分贷款直接转入企业账户,而企业又未将贷款资金转入监管账户,公积金贷款?#24425;?#30452;接转入企业账户中,并未进入监管账户。至3月底除中国银行存入世博院31笔按揭款、农商银行存入中亿宝第11笔按揭款,工商银行存入中亿宝第14笔按揭款。合计金额1742万元。其他银行、公积金都未按规定转账、收存按揭款项。

    原因分析:

    1、有些企业资金统一调配,按揭款回款后企业直接划转走了;

    2、开发企业不同意按?#26131;?#37329;打入监管账户。贷款银行有5%保证金,这5%保证金由贷款企业垫付,直至期房转现房时才能提出,企业认为这是一笔不小支出;

    3、资金监管工作是2018年9月?#38498;?#24320;展的,企业在此之前已和贷款银?#26143;?#35746;贷款协议,按揭款发放后直接打入开发企业账户;

    4、资金监管银行与按揭贷款?#30343;?#21516;一银行,无法从系统中掌握按揭贷款资金情况,只能从系统中调取网备业务。再者跨行资金大量流出,按揭贷款银行不愿配合工作;

    5、资金监管银行与按揭款同属一个银行,但分属不同营业部,信息不便整合,需上级银行协调,等等。

    刘铁牛 本文来源:天中晚报 责任编辑:刘铁牛_HN034
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